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內容來自sina新聞

新政春風拂面樓市逐漸升溫 二手房的賣主借機漲價

??“3·30”樓市新政出臺後的首個周末,迎來瞭清明小長假。在“二套房首付最低四成”和“免營業稅5年改2年”的政策刺激下,無論是新房還是二手房,樓市持續發酵,成交活躍,市場逐漸升溫。

??新房二手房都挺熱

??小長假期間,彰化土地貸款在位於紅旗路上某知名項目,置業顧問薛女士中午1點半還沒吃午飯,仍在帶著客戶看樣板房,一上午時間,這已經是她接待的第8組客戶瞭。她介紹說,“看房的客戶明顯比以前多瞭,而且成交的意願也更強烈”。該項目銷售總監表示,“小長假3天,客戶來訪量迅速增加,銷售人員有些忙不過來,至少每天成交5套,政策利好對成交起到瞭土地2胎利率多少免費諮詢試算很好的促進作用”。

??記者在假期走訪發現,本市二手房市場買賣雙方交易意願較高,同時中介機構統計顯示進店咨詢量與掛牌量均上漲瞭20%左右。業內人士預計,4月份本市二手房市場將呈現供需兩旺,交易量會持續上漲。在網上房源搜索中,下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關註度相對較高。

??交易量或進一步上升

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕表示,預計相關政策完全明朗和落地後,交易量還會進一步上升。目前,二手房買賣雙方的交易意願較高,房源快速消化會使得購房者的急迫性加強,從而忽略一些細節和交易風險,對此她提醒,購房者落實價格細節很重要,不少購房者擔心出手慢房子漲價會著急簽約,此時需要註意在簽約過程中一定要就違約條款進行詳細落實,尤其業主此時的心理價位波動較大,以防出現簽約後因價格變動而出現違約情況。

??部分二手房的賣主借機漲價,也讓很多還在觀望的買房人開始緊張起來。某中介機構工作人員周女士介紹說,賣主的心理預期略有上漲,部分賣主打電話來要求漲價;以前是買主交稅、賣主“凈落”;受益於新政,買主省下來的稅,賣主也想“沾光”;但是漲的不多,一般是兩三萬元;但是賣主要求漲價,也降低瞭成交的可能性;對於中介來說目的是收取傭金,希望的是買賣雙方盡快成交。

??記者從多傢中介機構瞭解到,要求漲價的賣主大多是房產介於2至5年之間,按照新政可以免營業稅的房主;雖然賣主借機漲價,提高掛牌價格,但漲價後未必有人買;一般賣主都是一開始“心氣兒”高,有段時間不成交,自己就下調價格瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08315991004141110211678.shtml

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林湖芝

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