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內容來自sina新聞

車庫被淹致車輛受損 物業應否賠償

一場大雨令傢住某小區的業主李先生發現小區地下車庫進水，導致其存放在車庫內的轎車被淹，嚴重受損，李先生為此花費瞭數萬元修理費。李先生認為物業公司屬於管理方，對其損失應承擔賠償責任，遂將物業公司起訴至法院。物業公司辯稱，地下車庫進水是因天降暴雨所致，屬於不可抗力，且事故發生後，物業公司及時組織工作人員鋪設阻水帶、使用抽水泵搶修，盡到瞭管理義務，不應承擔賠償責任。

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武漢市律師協會房地產委員會、湖北誠明律師事務所律師 李斌

根據《中華人民共房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，物業公司應當及時對業主建築物共有部分包括樓頂、外墻、供排水設施進行維修、養護、管理。物業公司作為管理人，平時應對地下車庫的擋水、排水、防滲漏等方面做好相應的工作，並在險情發生時采取有效的應急排水措施。如果險情無法排除，物業公司有義務及時通知業主將財物移出車庫，從而避免損失發生或進一步擴大。如果物業沒有及時排除險情又未能及時通知業主，從而導致業主車輛受損的，應承擔相應賠償責任。

本案中天降暴雨導致地下車庫進水，不應屬於不可抗力免責的情形。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等自然災害;征收等政府行為;罷工、騷亂等社會異常事件。隨著現代科技的發展，降雨作為一種天氣現象是可以預見的，其危害後果也並非不可避免，如果物業公司能夠加強排查，對風險做好預防，發現情況及時通知業主並處理災情，本次事故是可以避免和克服的。因此物業公司未能發現地下車庫安全隱患，進水後又未能及時通知業主避免損害的發生，其消極不作為是事故發生的直接原因，不能基於不可抗力而主張免責。但考慮到物業公司在事故發生後履行瞭部分服務管理職責，可以適當減輕其賠償責任。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08015994258002226757282.shtml

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